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AMC救房企“商業(yè)賬”難算，但紓困方式多元化可期
在鄭州國(guó)企與地方AMC發(fā)起基金拯救出險(xiǎn)房企首單花落鄭東新區(qū)如意島項(xiàng)目之后，江蘇資產(chǎn)管理有限公司與中南建設(shè)的母公司中南控股集團(tuán)也簽署了發(fā)起設(shè)立20億元、存續(xù)期3年的基金用于中南集團(tuán)以及關(guān)聯(lián)方投資的項(xiàng)目合作，被行業(yè)同樣看作為地方AMC以基金方式馳援頭部民營(yíng)房企中南置地。至于鄭州和江蘇AMC以怎樣的架構(gòu)，...
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AMC下場(chǎng)助力“保交樓”，意味著什么？
一堆爛水果和一個(gè)美麗的果盤(pán)之間的價(jià)值差距，通常被用來(lái)講述投行的價(jià)值所在。而資產(chǎn)管理公司（AMC），正是將一些問(wèn)題資產(chǎn)通過(guò)甄別、剝離、重整和引入資源，進(jìn)而讓其重新體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值和恢復(fù)活力的機(jī)構(gòu)。為了化解爛尾樓危機(jī)，鄭州近日以下屬?lài)?guó)企聯(lián)合地方AMC直接下場(chǎng)，擬聯(lián)合發(fā)起設(shè)立地產(chǎn)紓困基金來(lái)助力“保交樓”問(wèn)題，...
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金融支持房地產(chǎn)政策延期，能否救房企于水火？
千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。一則關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)定樓市的政策終于出臺(tái)。7月10日傍晚，央行聯(lián)合國(guó)家金融監(jiān)管總局發(fā)布關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知，通知決定將有關(guān)政策有適用期限的，統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。粗略閱讀一下官方答記者問(wèn)版本內(nèi)容，主要涉及存量貸款的展期和調(diào)整還款安排、債務(wù)新老...
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房企自救的三個(gè)建議
昨天，有來(lái)自廣東的某頭部房企的品牌策略負(fù)責(zé)人來(lái)訪，他原本出身央媒，卻來(lái)請(qǐng)教我當(dāng)下該如何挽救企業(yè)形象，自救上岸。說(shuō)來(lái)也是為難，這一年地產(chǎn)行業(yè)都在風(fēng)聲鶴唳中小心度過(guò)，積極賣(mài)房自救的恒大好不容易有一條線轉(zhuǎn)綠的好消息，反而招來(lái)更多的質(zhì)疑，花樣年的大當(dāng)家寫(xiě)了一封安撫的信，卻引發(fā)了對(duì)行業(yè)性外債的擔(dān)憂(yōu)，進(jìn)而導(dǎo)致...
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房企熬到黎明前：近400家房企宣告破產(chǎn)
人民法院公告網(wǎng)公告顯示，2021年，全國(guó)近400家房企宣告破產(chǎn)。今年初以來(lái)，房企暴雷事件仍此起彼伏。紓困的路徑只有幾條，股東借款、配股融資、出售物業(yè)資產(chǎn)等，是眾多房企扭轉(zhuǎn)危機(jī)路上不多的選擇。早年一時(shí)沖動(dòng)高杠桿、高周轉(zhuǎn)，是這些房企掉進(jìn)深淵的主因。從房企瘦身到老板親自上場(chǎng)輸血，嚴(yán)格意義上說(shuō)，是他們對(duì)追逐...
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央行召集金融機(jī)構(gòu)與12家房企開(kāi)會(huì)，內(nèi)容涉及并購(gòu)業(yè)務(wù)紓困
4月25日，網(wǎng)傳央行召集商業(yè)銀行及多家房地產(chǎn)公司開(kāi)會(huì)，內(nèi)容涉及房地產(chǎn)并購(gòu)等問(wèn)題，參會(huì)的主要有世茂集團(tuán)、中梁控股、恒大集團(tuán)、佳兆業(yè)等12家房企。接近中梁人士證實(shí)，消息屬實(shí)，確實(shí)開(kāi)會(huì)了。陽(yáng)光城一位人士也確認(rèn)了這一消息。上述中梁人士回應(yīng)，會(huì)議主要談的是不良資產(chǎn)處置問(wèn)題。上述陽(yáng)光城人士則稱(chēng)，目前AMC機(jī)構(gòu)承...
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政策空轉(zhuǎn)與房企未來(lái)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)了一個(gè)基本基調(diào)，即上半年銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售收入都同比降幅較大，但環(huán)比降幅收窄，似乎有觸底勢(shì)頭。但實(shí)際上，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業(yè)復(fù)蘇的跡象，形勢(shì)依然相當(dāng)嚴(yán)峻。這其實(shí)也反映了行業(yè)基本面和行業(yè)走勢(shì)已與政策面脫鉤的基本事實(shí)。政策失效的最典型代表可以說(shuō)是...
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中南建設(shè)宣告美元債利息違約
11月7日晚間，中南建設(shè)發(fā)布公告稱(chēng)，公司全資子公司Haimen Zhongnan Investment Development（International）Co.,Ltd. 2021年4月發(fā)行的2.5億美元票據(jù)現(xiàn)有余額為2.4億美元，票面利率為11.5%，2024年4月到期。由于市場(chǎng)調(diào)整、行業(yè)非良性...
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地產(chǎn)股又重挫，不該龍湖吳亞軍背鍋
近日的龍湖換帥，給了本已極度脆弱的市場(chǎng)信心一記重?fù)?，除了地產(chǎn)界優(yōu)等生的龍湖自身股債雙殺之外，也引發(fā)了中海、保利、華潤(rùn)、萬(wàn)科等大盤(pán)龍頭股和國(guó)央企地產(chǎn)股的大跌與普跌。但龍湖顯然不能背下所有的鍋。在市場(chǎng)端和資金端全面邊際放松、AMC和國(guó)企下場(chǎng)參與保交樓，以及各家房企花式營(yíng)銷(xiāo)以試圖保衛(wèi)自身流動(dòng)性、地方政府向...
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金融管理部門(mén)擬安排AMC公司參與處置風(fēng)險(xiǎn)房企資產(chǎn)
近日，金融管理部門(mén)召集幾家全國(guó)性資產(chǎn)管理公司（AMC）開(kāi)會(huì)，研究資產(chǎn)管理公司按照市場(chǎng)化、法治化原則，參與風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購(gòu)及相關(guān)金融中介服務(wù)。多位專(zhuān)家表示，資產(chǎn)管理公司若介入，將有望加快出險(xiǎn)房企資產(chǎn)處置進(jìn)度，更好維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)。業(yè)內(nèi)人士表示，資產(chǎn)管理公司介入能夠...
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